2023年,时间已经过半。
(资料图)
7月7日,长春市规自局发布了存量住宅用地信息公开(2023年第二季度)。
这是官方发布的,最新的存量住宅数据,包括存量住宅用地总面积、未动工土地面积、已动工土地面积、未销售房屋的土地面积等多个维度。
首先,存量住宅用地总面积,确实下降了。
根据最新数据显示,2023年2季度长春市存量住宅用地总面积约为2689.95万㎡(包括九台、双阳533.56万㎡)。
再往前看长春市房地产市场,存量住宅用地总面积,大多都保持在2700万㎡以上。
从历史数据上来看,存量住宅用地总面积,已经有下降趋势。
上一次保持在2600万㎡,是2022年3季度的数据。
而那个时间点,是长春时隔五年后,再首次举办房交会的节点。
分区看,长春市各区存量住宅数据中,莲花山片区土地面积最大,为420万㎡,包括金鹰、世茂、力旺孔雀林、天定山壹号院、亚泰莲花山等项目。
其次是净月区368.7万㎡,第三是长春新区218.2万㎡。
从其他数据来看:不管是未动工土地面积、已动工未竣工土地面积还是未销售房屋的土地面积,都有不同程度的下降趋势。
这也代表着:不管是工程建设、还是交付项目和销售成绩,都有一定回升。
长春去库存的效果已初见成效。
但,背后除了最近两次房交会的促销售成果以外,另外一个原因是:供应变少了。
2022年长春市经营性用地,共计成交19宗,总面积39.42万㎡。
而2021年经营性用地成交151宗,总面积1001.3万㎡,成交面积下降96.06%。
2023年已经过半,截止目前,今年长春市共成交住宅用地13宗,总面积约110.14万㎡。
这个数虽然较去年有提升,但还是没有恢复到往年的常态。
最关键的是,今年出让的土地,大部分还是由各区政府接手,大牌房企拿地频次不多。
一边是土地市场断断续续的出让,另一边是销售市场观望情绪渐浓。
两相叠加状态下,长春市场库存有下降趋势是必然,未来更却缺少持续销售的动力。
毕竟,如果楼市一定时间内,只有“老盘”在持续销售,而“新盘”却稍有动作,这个市场很难说能保持活力。
前两天克而瑞发布了2023年上半年长春楼市项目销售榜。
来看看榜单上排前几的项目,不出意外也都是大家比较熟悉的面孔。
这样的市场情绪下,房企也面临不小压力:市场活力不高、产品销售受阻、客户关注下降、楼盘在市场声音疲软...
再间接导致市场活力持续下降。
所以我们也能看到,部分楼盘为了拉销量,也是在各个方面吸引客户。
比如房价给优惠的;
比如送车位、送装修的;
比如推出各种特价房、送礼包的;
比如提高佣金等等...
目的就是为了:提高销量,赶在竞品前抢客户!
部分楼盘优惠海报:
如果你最近关注长春市场,你会发现:如今的这个行业,内卷的很严重,甚至很多位置口碑都不错的楼盘,迫不得已被逼成现房、准现房销售。
而这种情况还有持续下去的趋势。
前一阵子,大家都在传:楼市是不是有大利好要落地。
如今这个政策也迟迟不见消息。
如果7月末,还没有政策落地的迹象,那下半年的长春市场也不会有太大起伏。
毕竟新盘活力不足;老盘销售疲软;最关键的购房者观望情绪很重。
利好政策还能不能及时到来、力度又能不能让长春楼市回归正规...
你觉得当下最需要哪些政策支持?
来文末留言说说你的看法。